Возможность инвестировать деньги в зарубежную недвижимость по-прежнему волнует многих. Мотивы разные: кто-то ищет альтернативу инвестициям здесь, чтобы средства были вложены в активы, неподвластные родным российским бюрократам. Кто-то рассматривает дом или квартиру не просто как инструмент для инвестирования, но и как «запасной аэродром», куда в случае чего можно было бы перебраться на ПМЖ. Есть и те, кому все эти соображения безразличны – они просто ищут места, где на вложенный капитал получалась бы максимальная доходность.

Какие схемы существуют
В западных странах применяется много разнообразных схем приобретения недвижимости. Помимо покупки за наличные и в кредит бывают такие возможности, как рассрочка платежа, обратная аренда (leaseback), таймшер, долевое владение (fractional ownership).

Рассрочка — способ оплаты, при котором платёж производится по частям. Рассрочка может быть процентной и беспроцентной. Она предоставляется на срок от полугода до нескольких лет.
Обратная аренда (leaseback) — схема, при которой приобретённое жилье сдаётся в аренду управляющей компании на определённый срок. В течение этого времени компания привлекает арендаторов и гарантирует рентный доход собственнику. Этот вариант позволяет покупателю погасить часть ипотечного займа за счёт арендной платы.
Таймшер — это форма владения имуществом, при которой отель сдаётся в аренду нескольким лицам, и каждое из них имеет право проживать в номере несколько недель в году, не обладая при этом правом собственности.
Долевое владение (fractional ownership) — схема, при которой собственность делится на несколько долей. Доли соответствуют определённому количеству недель, в течение которых собственники могут пользоваться недвижимостью в личных целях.

У каждой схемы приобретения недвижимости есть плюсы и минусы.
Чтобы выбрать оптимальный способ, надо определиться, для каких целей приобретается недвижимость — для личного пользования или для получения дохода от аренды.
Дома, приобретённые по схемам обратной аренды, таймшера и долевого владения не подходят для постоянного проживания. Собственники обычно используют их во время отпусков или деловых поездок. Чтобы приобрести жилье для личного пользования, лучше воспользоваться рассрочкой, которая представляет собой альтернативу ипотечному кредиту. В случае обратной аренды (leaseback) владелец также может использовать жилье по своему усмотрению, но лишь после истечения срока договора гарантированной ренты.


Рынок инвестиций в недвижимость – динамичен. Интересные объекты для инвестирования имеют минимальные сроки экспозиции, поскольку привлекают к себе внимание частных и институциональных инвесторов со всего мира. Чтобы быть в курсе новых тенденций и возможностей по инвестированию в недвижимость, мы рекомендуем Вам следить за предложениями на нашем сайте и в новостях.